Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui sert principalement à estimer la consommation d’énergie et les taux d’émission de gaz à effet de serre de votre logement.

Il doit être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT) et être remis à l’acquéreur ou au locataire en cas de vente ou location de votre logement.

Des sanctions sont prévues, notamment si le DPE n’est pas conforme
à la réglementation.

Tour d'horizon des principaux points à connaître concernant le DPE.
 

Attention avant de louer ou  acheter ! 

Les annonces de vente ou location immobilière paraissant dans la presse, sur internet et exposées dans les vitrines des professionnels de l’immobilier doivent indiquer la classe énergétique du logement.

Que dit la Règlementation  Thermique 2020 ?

La RT est une norme qui vise à encadrer les bâtiments neufs pour règlementer leur consommation énergétique, entrée en vigueur le 1er janvier 2022. L’objectif ? La création de bâtiments à énergie positive. Cette norme est inspirée des maisons passives qui utilisent de manière optimale les ressources de chaleur disponible comme la chaleur corporelle ou celle du soleil. Il s’agit de miser sur une isolation thermique performante avec
l’utilisation de vitrages isolants chauffants et rafraichissants ou encore des volets orientables selon la position du soleil.

Quel est l’impact du DPE sur le prix de vente d’un logement ? 

Plusieurs enquêtes conduites par Notaires de France et SeLoger, à partir des étiquettes énergétiques des biens immobiliers vendus, ont cherché à établir la « valeur verte » de ces biens.
Par « valeur verte », il faut entendre l’impact du classement énergétique sur le prix des biens. Il ressort de ces différentes enquêtes que le diagnostic de performance énergétique, sur lequel est basée la « valeur verte », a un impact certain sur le prix des biens vendus. Toutes choses étant égales par ailleurs (situation, surface, équipements), les logements classés A-B seraient valorisés de 6 à 12 % par rapport à la classe C, selon la région.

La « valeur verte » est négative pour les logements classés E à G. 

Un DPE défavorable a donc plus d’impact sur le prix des biens qu’un DPE favorable.

Que révèle l’étiquette énergie ? 

Le bâtiment est la cause d’un quart des émissions de gaz à effet de serre et le logement de 12 % des émissions de GES de la France. Malgré une diminution de 5 % depuis 20 ans, des progrès importants restent à faire vers un parc de logements durable. 

L’étiquette énergétique donne une information essentielle pour connaître l’état d’un bien immobilier à vendre ou à louer, tant par ses émissions de GES que par sa consommation énergétique. Le diagnostic de performance énergétique fait apparaître les classes énergie et Climat selon un classement allant de A à G. Les classes énergie F et G (consommation supérieure à 330 kWh/m²/an) sont considérées comme passoires énergétiques. 

A compter de 2025, pour la classe G, et de 2028 pour la classe F, ces passoires thermiques ne feront plus partie des « logements décents ». Elles ne pourront plus être louées. 

Je loue, quels diagnostics dois-je faire ?
• Diagnostic Amiante Parties Privatives 

• Constat de Risque d’Exposition au Plomb

• Gaz / Electricité 

• Diagnostic de Performance Energétique

• Etat des Risques et Pollution

• Mesurage Loi Boutin

• Dossier Technique Amiante

 
Je vends, quels diagnostics dois-je faire ?
• Termites

• Amiante

• Constat de Risque d’Exposition au Plomb

• Gaz / électricité

• Diagnostic de Performance énergétique

• état des Risques et Pollution

• Mesurage Loi Carrez

• Dossier Technique Amiante